自9月底售楼处，每日来访客户络绎不绝，售楼处座无虚席，国庆期间销售也和我“吐槽”：“天天2万步，售楼处成了人气景点”。
断供3年的大古北国际社区迎来重量级新盘，古北99火热认购中，10月22日开盘，首推88套低密墅区实景准现房小高层！均价11万/㎡，单价仅8.8万/㎡起进阶国际大古北。
11万/㎡均价摆在眼前，我知道这价格绝对能引燃市场，恰逢929新政，购房力再度，古北99火上加火！
租赁价格也侧面说明板块价值，大古北认可度高，想住进买进的人源源不断，但供应量太少，供不应求，价格坚挺。
试想一下，再过N年，大古北次新房龄更老了，那新房古北99、居住更潮流的优势将会被进一步放大，更容易在市场脱颖而出。
另外如果你买期房，2年过渡期租房少不了，按照古北中央公园35000元/月租金算，2年租金达84万
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住，说白土地资源了产品上限。
容积率不断变小的过程，低密是终极追求。有研究数据表明，每降低0.1容积率，以下各项居住体验都会有明显提升。
，由联排和小高层组成（小高层容积率约2.13，联排容积率约0.86），相比市中心常规项目，古北99居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，采光优秀。
事实上，古北基本都是高层社区，罕有低密度社区。因此，低密墅区在板块内是臻稀货、抢手货，古北壹号也凭借墅区的优势，稳坐全市豪宅标杆。
因为石材建造成本太高，一般豪宅只能将其作为点缀。但不可否认，这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。
为何服务力愈发重要在很久以前的欧洲，富豪们吃早餐时都要有陪伴。早上刚印刷好的油墨尚未完全干掉，为防止吃饭时读把油墨吃下去，管家们会把熨烫好，甚至会把他们感兴趣的内容提前标注出来。
。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅仅代表着尊贵，更体现出了一种华丽且优雅的生活方式。
，采用中式建筑风格，与缦合“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克、曾毓群等显贵。内容涵盖
等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
为了确保业主的尊贵体验，会所内还提供12项全球独享的MAHA定务，涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面资源，让业主们在享受高品质生活的同时，也能感受到无微不至的关怀与服务。
纵观上海豪宅产品，每个项目销售时都说自己有高端服务，可如果你问具体有啥服务，多数都讲不出一二三。
缦合不仅是总价破亿的塔尖豪宅，更凭借世界级的物业服务，受到众多明星、企业家与社会的认可。
正是在长期服务顶尖圈层的过程中，让缦合物业更加懂得塔尖群体的生活所需，并且不断升级服务标准，带来接轨世界的服务体验。
古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）如此高配的圈层服务平台，放眼全市也是鹤立鸡群的存在，
古北是一个横跨30年，经久不衰的超级IP，从上世纪90年代建设起就一直是上海高净值人群置业优选。
宝石公寓、钻石公寓，罗马花园，鹿特丹花园，马赛花园……都是90年代初建成的，有的小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。
30多年来，上海坊间有N个国际住区，但认可度更高、更纯粹的始终是古北，这里的高浓度涉外配套及外国人密度无法撼动。
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
，大古北的外国馆数量也位列上海TOP1，大约有14家（南京西街道7家TOP2，湖南街道6家TOP3），无不体现着这个国际化社区的。
黄金城道两侧遍布咖啡馆、外国餐饮、酒吧等。实景图在我看来，古北最难复制的是国际学校和国际医疗的浓度，大概率后无来者了。
面积不大的古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海英国子女学校、上海长宁国际学校等，能级都十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
优质国际医院也扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。
3、论繁华商业，氛围独树一帜，对比静安、黄浦市中心都不遑多让。古北的生活是出则繁华，入则静谧。
坐镇的虹桥商圈，是上海TOP5商圈，人均消费500+的餐饮数量名列上海前茅，可以说与古北高净值圈层互相成就。
古北99售楼处预约热线售楼处预约热线：体育设施也一连缀。比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的
一方面是地位，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区，即CAZ，这是上海地位更高的地段规划。
，虹开发继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多。南侧则是产业巨头
记住一点，被超强产业区包围+住宅臻稀=机会！漕河泾、张江的住宅一直在印证这一点，何况古北99周边有那么多高能产业，这背后是强大的购买力支撑房价，也持续为板块注入活力！
古北99超级商业地带+缦合物业，永不超发，因为硬件容易被仿造，但服务却很难被复制，这将是项目独家竞争力！