目前我国城市化进程不断的加快，房地产产业也得到了快速发展，房地产投资作为一项系统的工厂，已经成为房地产领域和投资领域比较热门的话题，房地产投资的分析就显得尤为重要。对于房地产投资以及金融投资进行分析的主要目的就是为了获取预期的利益，投资是一个有目的姓的经济行为，是现在支出有一定价值的经济活动。
目前来讲，由于房地产投资占用的资金是比较多的，并且在整个资金周转周期时间又比较长，并且房地产的市场瞬息万变，因此投资的风险因素也存在很多不确定性，一般很多物品在投资的过程中容易出现老化变形，损号的原因，它的价值都会逐年的减少房地产的保值增值性，成为投资回报率比较高的行业，但与此同时房地产的投资风险也较大，房地产的投资风险主要存在于下面的方面。
首先来讲房地产是无法移动的，建成之后又不能改变用途，如果在整个销售环节出现了问题，很容易造成长期空置积压。另外一个原因，房地产建设周期比较长，从取得土地到房屋销售。一般最少要在三到五年时间，在此期间房地产的发展会发生各种变化，都会对房地产投资产生影响。还有一个原因就是一些自然灾害恶性竞争，社会动荡也会对房地产投资产生无法预见的影响。
目前对于投资管理的一些认识，投资的行为过程既包括一定量货币的投入，也包括货币转化为资产，即货币投资的投入、使用和收回，它是资金运动的全过程。无论是社会总投资还是单个投资，资金的投入只是投资的开始，只有通过投入、使用、回收的资金运动全过程，才能考察投资预期目的的实现程度，从而构成投资行为整体。房地产投资环境是房地产投资最首先的一步，充分了解和把握投资项目在社会、政治、法律、经济、文化、地理位置等方面的环境，应该准确的做出房地产投资方案，作出正确的房地产投资决策是非常重要的。