来自权威市场机构的数据显示，今年2月，区域通过某租房平台达成的住宅租赁交易量环比一月增长一倍以上，同比去年二月也有38%的增幅，租赁市场规模进一步扩大，在天津、杭州、南京、武汉等不少城市，租房也增势明显。
众所周知，发达国家房价越高，自有率越低，据了解，美国、日本、、法国、英国等国家一般住房自有率都在40%-60%之间，而且在一些发达城市，住房自有率更低，像在日内瓦，等城市自有率只有14%。然而，在中国住房自有率居然高达90%！在这样一个背景下，也可以看出未来房地产市场发展的趋势。
受限购政策的影响，无论是一线城市还是二线城市，很多城市推出限购政策，然而刚毕业的大学毕业，或者是刚参加工作这些人群，没有资格或没有条件购买房子。
新型的长租公寓兴起，相比较传统的租房市场，配套设施齐全、给租房者提供一个舒适、温暖、运动、的生活。有报告显示，当前租房市场租房人群约8群为85后，其中超过45%为90后，还有少部分的95后。这部分人群从小生活较好，进入工作以后，对工作和生活质量相对要求较高，这也是统一装修、集中管理近年来长租公寓日渐受到青睐的重要原因。
2014年我国通过租赁市场解决居住总人口超1亿人，年租金突破1万亿元。2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元。
然而事实上，现在互联网+发展迅猛，房屋租赁管理行业的软件如雨后春笋般纷纷崛起，像房东利器这样的智能功能工具，业内已经略具规模。它们可以帮助房屋管理者们高效管理，如房源管理、房客管理、水电计算、账单发送、在线收租等，非常高效和便捷。
其实，众多机构房企进入租房租赁市场的时候面临着政策法规以及资金缺口等一系列的问题，在一定程度上制约着住房租赁市场的发展。
许多将厂房成的公寓，虽然公寓已经实现注册登记，但消防开业证明仍在办理中，因为在现有的法规中无法找到相关条款。
2016年6月国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场》其中着重提到支持和规范个人租房，允许商改住，但合规手续如何办理，目前还没有明确。
万科集团表示，整个城市，多种业态所有的不动产，在经过城市的发展使用之后，原先的一些功能需要做改变，而这个改变，其实应该比较宽裕的来放开这个空间。给一个市场化的规则。
除了相应政策有待明确，涉足房屋租赁市场的企业普遍面临的一个问题就是资金，万科表示房地产开发企业进入租赁市场，大部分是通过租赁或者是购买的方式，获取市场上闲置的资产，因此重资产投入是企业面临的一个问题，而资产证券化是解决资金难题的一个有效途径，可以支持符合条件的租赁住房企业发行债券，不动产证券化产品，推动房地产信托基金的发行。在资本市场用资产证券化的方式来解决所有的这些长效资产的一个退出，这也需要政策在这个过程中间来进一步扶持的这个行为。
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