【问】 livess：最近我在朋友圈看到一条消息，说是离集美大桥不远的那个和谐天下，成交均价只有1.5万多，这个楼盘真这么便宜?值不值得购买呢?有没有什么风险?
【答】 这个价格严格意义上讲是备案价，现在实际是不是卖这个价格，我个人没去调查，不过这个楼盘据我所知，其新房价格长期是低于周边一些二手房的，而且价格低的还比较多。
关于这个楼盘，往期我们栏目有分析过好几次，总体来说它的短板比较明显，这个项目曾过较长时间的工期拖延。它的、户型也比较尴尬，这个盘离集美北部新城有一定距离，离环东海域配套密集区域又有一定距离，而且目前1.5万的价格都是300多到400多平的大户型复式，一些户型又很小，让楼盘整体定位有点混乱。该盘其实已经有一些二手房源在售了，单价在2万左右，大户型总体单价较便宜，这个单价水平也符合这个区域的整体房价水平。
我你如果对这个盘感兴趣，可以先去看看那些二手房源，实地感受一下，摸清楚实际情况。我个人觉得只要产权明晰，交易规范，买新房的总体风险都不算大，只是未来这边的升值空间，我个人认为会因上述短板制约，比较一般。
【问】 琳小妞：您好，我是90后，目前在莲板工作，希望能在厦门有一套自己的房子。父母能提供大约150万首付款，考虑买总价300万内的房子，岛内的话基本很少合适的，现在主要考虑岛外，目前看了几套比较中意，一套是海沧生活区都市恬园80平2房，价格250万以内，小区还不错，;一套是杏林的橡树湾，毛坯两房，报价270万。您觉得哪套更适宜入手，或是说还有其他更合适的吗?
【答】 单纯比较都市恬园和华润橡树湾的话，如果是自住方面，我会更加推荐都市恬园，毕竟，目前都市恬园周边生活配套更齐全，居住人气更充沛，此外项目还能读延奎小学，师资条件优渥，这是华润橡树湾目前无法比拟的。如果从楼盘潜力来看的话，我更倾向于华润橡树湾所处的集美新城以及华润品牌的溢价效应。请对照自己的具体需求，进行选择。
至于说有没有其他更好的选择，像海沧生活区的蓝水郡、水岸名筑、集美的水晶湖郡一期、中航城C区等等也可以看看。
【问】 一日一餐：请问世茂御海墅的高层还会涨价吗?我想卖掉再加钱买岛内较新的房子，靠近火车站的都可以。
【答】 结合世茂御海墅最近的二手房报价，这里的房价已经达到近年来的一个相对高点，价格再往上冲高，至少在近两年内个人认为已相对乏力。特别是世茂御海墅所属的翔安南部新城片区，已出让多块商住用地，这使得区域内至少在未来三年内，也不存在需求量过大而住宅项目太少的情况。加上整个国内房产调控的大，使得我个人认为，厦门房价未来短期内整体都会处于调整期。
在这样的背景下，将世茂御海墅的高层卖掉加钱买岛内次新房，是一个可行的选择。从资产保值升值角度出发，岛内较新的房子在未来5年内，基本不存在升值空间被世茂御墅赶超的可能。而从自住角度出发，未来5年内翔安南部新城，相关配套建设也还没有超越岛内可能。从更长的时间维度考量，则不妨碍继续做跨区域置换。靠近火车站附近的话，罗宾森广场，世贸国际都可以考虑。
【问】 事事不是事：老师你好，自住兼顾1、投资升值，2、有学区需求，3、在家办公，交通便利好找。首付350w，月供不限，3-4房，吕厝地铁口边上，二手房你比较推荐哪个小区?看了福隆国际房子，可以具体分析一下这个小区吗?边上汇腾公寓，东方巴黎对比怎样?还是地铁边上老师有更好的小区推荐?谢谢
【答】 看来你已经对吕厝地铁口这个区域比较了解了，你说的这3个小区，也基本是吕厝地铁口旁比较有代表性的3个小区。相对而言，我更推荐福隆国际多一点，房龄更新，更好一点。但是也有一些缺点，譬如里头住宅改办多，影响居住品质。东方巴黎广场次推荐，带小区，房龄也不算老。缺点也有一些，不过不是特别影响居住感受。汇腾大厦公寓并非不推荐，看你个人取舍，它的房龄偏老了一些，底下商场是双刃剑，一方面方便购物，另一方面人员过于混杂(加上旁边还有栋写字楼)。不过，汇腾大厦是上述三个小区里，最靠近松柏的一个，在这个片区里，个人认为能住的多靠近松柏，就多靠近松柏一些，毕竟江头的居住感受，真的会差松柏比较多。
这3个小区，都能满足你投资升值、有学区需求、在家办公、交通便利好找的需求，但是一套合适的房子，不可能满足你所有的需求，所以你还是要在这些需求中做取舍，感觉自己更侧重哪些需求。比如我相对最推荐的福隆国际，交通非常便利，但居住周边一般。我不是特别推荐的汇腾大厦，更靠近松柏，居住周边会好很多，而且学区也相对不错。此外，小区内具体户型、因素也很重要。
【答】 换房有没有意义肯定要考虑完置换后的效果，如果对于自身有利那就是有意义的。而单就夏商新和中航城C区来说，虽然置换会掉居住面积，但无论是房源地段、居住条件、以及未来升值潜力都能得到提升，那么这样的置换是可行的。
夏商所处的杏北区域相对来说，受工业区影响，居住并不理想，而且暂时的规划中也没有地铁等资源倾斜，未来的区域潜力也相对有限。反观中航城C区位于集美新城，这个片区在岛外而言居住还是比较不错的，整个片区目前发展也相对成型，软件园三期、六大公建、地铁1号线都是楼盘可以依仗的升值利器。因此，个人觉得这样的置换是可行的。
本文由325游戏 （www.325qp.net）整理发布