{ info: { setname: 房价到底是怎么定的？看懂这些才知道值不值, imgsum: 9, lmodify: 2018-08-16 12:05:00, prevue: , channelid: , reporter: , source: 网易综合, dutyeditor: 朱丽兰_dl02, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况, simg: 房价年年涨！不知道大家有没有想过是为什么，要想知道房价为什么上涨，测试你前世怎么死的就要深层剖析房价的定价由哪些部分组成的。, newsurl: # }, { id: DPB2OBA9JUVB0383NOS, img: 总的来说，房价由四部分构成，主要是地价成本、建筑安装费、开发商经营费用和开发商经营利润。, newsurl: # }, { id: DPB2OBAAJUVB0383NOS, img: 一、地价成本, note: 就是开发商取得土地的费用，主要包括土地出让金以及相关费用。现在的土地使用权的取得方式主要有土地招标、挂牌和拍卖出让。出让土地主要根据基准地价等定地价，开发商相互竞价，竞价的过程就会把土地取得成本抬高。土地取得成本高了，房价也就高了。, newsurl: # }, { id: DPB2OBABJUVB0383NOS, img: 二、建筑安装费, note: 就是房屋建设过程的花费，主要包括设计、招标、监理、材料施工等。这个属于硬性成本。, newsurl: # }, { id: DPB2OBACJUVB0383NOS, img: 三、开发商经营费用, note: 即经营管理的花费，主要包括管理费、销售经营费、融资利息等。, newsurl: # }, { id: DPB2OBADJUVB0383NOS, img: 四、开发商经营利润, note: 也就是开发商得到的纯利润，是从毛利中减去经营费用所得。在中国，房价还受学区、户籍以及传统“安居乐业“心理的影响，所以，在一些大城市，房价水涨船高。四、开发商经营利润。也就是开发商得到的纯利润，是从毛利中减去经营费用所得。在中国，房价还受学区、户籍以及传统“安居乐业“心理的影响，所以，在一些大城市，房价水涨船高。, newsurl: # }, { id: DPB2OBAEJUVB0383NOS, img: 房价一直高居不下，其实最主要的就在地价成本和开发商的利润这两环，地价收市场影响，开发商利润则是由开发商自己掌控。近年，国家拟对商品房反。, newsurl: # }, { id: DPB2OBAFJUVB0383NOS, img: 房价相对明确的计算为，房价=拆迁成本+城市配套(七通一平)+的利润+契税等获取土地时的税金+开发商利润+土建+设计费+安装工程(上下水+电梯+消防+外立面+空调+强弱电)+内装修+面硬化+绿化+销售费用+管理费+营业税+企业所得税+印花税+宴请+送礼+人防易地建设费+地勘费用+证照费用+图纸审查等。, newsurl: # }, { id: DPB2OBAGJUVB0383NOS, img: