核心提示：佳宁娜以8亿将湖南子公司92.21%股权转让给碧桂园，后者将获益阳梓山湖项目758亩土地。益阳梓山湖项目一直是佳宁娜地产营业额的贡献主力。
据了解，马古岭项目位于深圳市罗湖区翠竹街道翠竹与田贝三交汇处，涉及总建筑面积为30万平方米的物业规划发展，预期将于2019年动工及于2022年竣工。去年11月，佳宁娜与该项目主要开发商耀桓签订合作协议，注资1.5亿元，获得该项目的15%股权。
公开资料显示，佳宁娜为上市公司，前称达成集团，于2013年正式更名佳宁娜集团，主要从事餐饮、食品制造与零售，及酒店、房地产开发与投资，及商贸物流业务。
据称，自80年代初起，“佳宁娜”即成为潮州菜及高级食府的主要代表品牌，得到中国内地各大城市、、泰国及等地的顾客赞赏及支持。而以“佳宁娜”作为品牌的月饼及其他食品亦在餐饮品牌中占得一席之地。
90代初期，佳宁娜涉足房地产行业，先后于深圳罗湖落成“佳宁娜友谊广场”及“骏庭名园”。2007年，佳宁娜进入湖南，打造“益阳梓山湖项目”，后又在东莞打造“家汇生活广场”。
不过，从年报来看，此次出售的益阳梓山湖项目一直是佳宁娜地产营业额的贡献主力。数据显示，截至2017年3月31日止，佳宁娜集团营业额为8.67亿港元，地产业营业额录得1.55亿港元，同比下降37%，其中益阳梓山湖项目贡献7000万港元，投资物业租金收入约8364万港元。
佳宁娜表示，地产营业额收入下降主要原因为湖南益阳梓山湖项目第三期“梓山湖公馆”物业销售收入减少，只有三分之一的剩余物业销售入账。
出人意料的是，7月20日发布的年报中，佳宁娜还表示，梓山湖项目第四期“孔雀城”前期建设进度理想，将于2017年第三季度推出首批约514间住宅及57间商铺出售，计划总销售价值约为人民币4.2亿元。五天之后，佳宁娜一纸公告甩卖其持有该项目的92.21%全部权益，宣告着该项目正式易主。
对梦见钱包丢了于出售主力项目，佳宁娜的解释是回流现金，投资收益更高的物业。但也有业内人士指出，三四线项目售价低、周转慢，只会慢慢把现金流榨干，卖给资金实力强大具有郊区大盘操盘经验的碧桂园（专题阅读）（相关干货）可能是最好的选择。
2017年4月，佳宁娜宣布以6864.78万港元出售九龙漆咸道南115号达成商业大厦1楼、2楼及3楼的商铺以及15楼、16楼、17楼及18楼的办公室。
对于出售原因，佳宁娜亦以“收益率低”一言以蔽之。它表示，该大厦租金增长潜力较慢，租金回报率亦较低，将出售达成大厦的资金分期购入共三个九龙市区有增值潜力的商铺，租金回报率将由约2.6%增加至3.2%。
下一篇：为什么说无人便利店注定只是商业巨头们的生意？相关阅读碧桂园拟8亿港元收购佳宁娜湖南子公司逾九成股权